Vse mladih svoj stanovanjski "problem" ureja tako, da v prostih prostorih hiše svojih staršev (običajno je to mansardni prostor) uredijo svoje stanovanje.
Pri tem pa je pomembno, da ne zanemarimo tudi pravnega vidika samega posla.
V naslednjem članku si bomo pogledali, kako pravno urediti prepis nepremičnine oz. razdelitve hiše med "starimi in novimi lastniki".
Prepis lastništva
Ko so v hiši dve družini je pomembno, da so med njima urejena razmerja, kar se tiče dejanskega lastništva na nepremičnini.
Tu imamo dve možnosti.
Etažna lastnina in deljeno lastništvo na nepremičnini.
Etažna lastnina
Etažna lastnina pomeni, da se nepremičnina razdeli na dva (ali več) delov. Vsak lastnik pa je v zemljiški knjigi vpisan kot celotni lastnik posameznega dela.
Podobno kot so denimo razdeljena lastništva stanovanj (vsaj tam kjer je to urejeno) v bloku, kjer je več posameznih lastnikov, vsak je lastnik svojega stanovanja, v skupnem lastništvu pa so skupni prostori (hodnik, avla,...).
Takšna razdelitev je v praksi na primerih hiš dokaj redka, saj je vzpostavitev etažne lastnine povezana z relativno visokimi stroški (izdelava etažnega elaborata, odmera geodeta, vpis v zemljiško knjigo,...), ki lahko znašajo tudi tisoč evrov ali več.
Če se odločite za ta korak je priporočljivo kontaktirati podjetje, ki nudi tovrstne storitve.
Deljeno lastništvo
Bolj pogosta praksa je, da starš preprosto podari otroku del svoje hiše (denimo polovico), tako da sta oba lastnika celotne hiše v pripadajočem razmerju (denimo vsak do 1/2).
V praksi to lahko pomeni, da obstaja dogovor, ko je starš lastnik spodnjega nadstropja, otrok pa zgornjega oz. mansarde.
Vendar pa to v v zemljiški knjigi ni določeno (tako kot pri etažni lastnini).
Tako je v zemljiški knjigi v tem primeru starš 1/2 lastnik hiše, otrok pa ima v lasti drugo 1/2. V primeru etažne lastnine, je starš lastnik celotnega stanovanja (ki predstavlja spodnje nadstropje), otrok pa celotni lastnik zgornjega stanovanja.
Kot omenjeno, pa je takšna preprosta delitev veliko cenejša (običajno je cena max. nekaj 100€), bolj enostavna in zato veliko bolj razširjena.
Kakšen je postopek?
Če je lastništvo v zemljiški knjigi že urejeno (starš je že lastnik hiše), je postopek relativno preprost.
Pridobitev potrdila o namenski rabi
V kolikor gre za podaritev parcele (sem spada tudi podaritev samostojne hiše oz. stavbe), je potrebno na občini, kjer nepremičnina leži, pridobiti potrdilo o namenski rabi zemljišča.
e-obrazec: Vloga za pridobitev potrdila o namenski rabi zemljišča.
Za več o darilni pogodbi si preberite članek: Kaj morate vedeti o darilni pogodbi?
Dostava pogodbe na FURS
To pogodbo mora obdarjenec dostaviti na svoj urad FURS-a.
V primeru, da gre za darilo v 1. dednem redu (iz starša na otroka), je takšen posel oproščen plačila davka.
Za darila v ostalih primerih, se plača Davek na dediščine in darila po lestvici, ki je navedena v 8. členu Zakona na dediščine in darila.
Za več o davku na dediščine in darila si preberite članek: Kakšen je davek če nekaj dobimo oz. podedujemo?
Ker gre za odtujitev nepremičnine, je potrebno odmeriti tudi davek na kapitalski dobiček. Obdavči se razliko med vrednostjo nepremičnine ob pridobitvi in vrednostjo ob odtujitvi.
Stopnja tega davka znaša prvih 5 let po nakupu 25%, nato pa se vsakih naslednjih 5 let zmanjša za 5 odstotnih točk. Osnova je razlika med prodajno ceno in vrednostjo ob pridobitvi.
Davka na kapitalski dobiček so opravičeni tisti, ki so kupili oz. pridobili nepremičnino pred 1. januarjem 2002 ali so imeli vsaj zadnja tri leta pred prodajo na naslovu nepremičnine prijavljeno stalno prebivališče več....
V kolikor gre za darilo otroku, posvojencu, zakoncu oz. zunajzakonskemu partnerju lahko zavezanec vloži vlogo za odlog ugotavljanja davka na kapital, do naslednje odtujitve (vloga).
Overitev pogodbe pri notarju
Ko je pogodba ožigosana s strani FURS-a, je potrebno pogodbo overiti pri najbližjemu notarju (seznam notarjev).
Vpis v zemljiško knjigo
Najlažja možnost vpisa v zemljiško knjigo je, da notarju, pri overitvi pogodbe predlagate, naj poda predlog za vpis novega lastnika.
Lahko pa novi lastni poda ta predlog tudi sam, osebno na sodišču (oddelek zemljiške knjige), ki je pristojno za področje, kjer hiša leži.
Za več o vpisu v zemljiško knjigo si preberite članek: Kako po novem poteka vpis v zemljiško knjigo?
Povežite se z nami...
Koristne povezave v zvezi s člankom:
Pravni dokumenti: