Odlog plačila, podaljšanje najema in odpoved najema po PKP#7

<<< Nazaj na seznam člankov		\|
Epidemija COVID-19 Odlog plačila, podaljšanje najema in odpoved najema po PKP#7

Epidemija COVID-19

Najemniki poslovnih prostorov, ki ne morajo uporabljati poslovnih prostorov lahko zahtevajo odlog plačila najemnin, podaljšanje najema ali pa podajo odpoved pogodbe.

V nadaljevanju bomo preverili, kdo in kako lahko poda vlogo za odlog plačila najemnine, kdo lahko poda vlogo za podaljšanja najema za določen čas in kdo in kako lahko odpove najemno razmerje.

Za kateri najem veljajo ukrepi?

Ukrepi po ZIUPOPDVE veljajo za najemnik poslovnih stavb ali poslovnih prostorov, ki jim je zaradi epidemije COVID-19 s predpisi opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ne more v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen.

Ti najemniki poslovnih stavb lahko:

najemno pogodbo odpove s pisno izjavo z odpovednim rokom osem dni;
zahtevajo odlog plačila obveznosti iz najemne pogodbe;
zahtevajo podaljšanje veljavnosti najemne pogodbe, sklenjene za določen čas.

Odpoved poslovnega najema

Najemnik, ki mu je zaradi epidemije COVID-19 s predpisi opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ne more v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen, lahko odpove najem, ne glede na Zakon o poslovnih stavbah in poslovnih prostorih.

Najemnik v tem primeru poda odpoved s pisno izjavo.

Odpovedni rok je 8 dni.

e-obrazec: Odpoved poslovnega najema s strani najemnika zaradi epidemije COVID-19

Odpoved poslovnega najema s strani najemnika zaradi epidemije COVID-19

Več o tem:

Odpoved najema za poslovni prostor

Odlog plačila najemnine

Najemnik lahko zaprosi za odlog najemnina in vseh drugih plačil v zvezi z najemom poslovne nepremičnine, ki se v skladu s pogodbenimi določili najemne pogodbe vštejejo v znesek najemnine.

Odlog plačila najemnine lahko najemnik zahteva za obdobje, ko mu je opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ni mogel v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen, in sicer tudi za obdobje pred uveljavitvijo tega zakona, torej pred 1.1.2021, ko mu je bilo zaradi epidemije COVID-19 s predpisi opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ni mogel v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen.

Najemnik mora najemodajalcu plačati odložene najemnine najpozneje v šestih mesecih po prenehanju veljavnosti tega ukrepa (predvidoma 30.6.2021, kar pa se lahko podaljša), pri čemer najemodajalec za odložene najemnine ni upravičen do zamudnih obresti, lahko pa zahteva ustrezno zavarovanje za odložene najemnine.

Odlog plačila najemnine učinkuje, ko najemodajalec prejme pisno zahtevo najemnika. Najemnik mora zahtevo za odlog plačila najemnine poslati pred njegovo zapadlostjo.

Predlog za odlog najemnin iz leta 2020 mora najemnik zahtevati do 15.1.2021.

e-obrazec: Zahteva za odlog plačila najemnine za poslovni prostor zaradi epidemije COVID-19

Zahteva za odlog plačila najemnine za poslovni prostor zaradi epidemije COVID-19

Podaljšanje najema za določen čas

Podaljšanje veljavnosti najemne pogodbe lahko najemnik zahteva za obdobje, ko mu je opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ni mogel v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen, in sicer tudi za obdobje pred uveljavitvijo tega zakona, torej pred 1.1.2021, ko mu je bilo zaradi epidemije COVID-19 s predpisi opravljanje gospodarske dejavnosti onemogočeno ali bistveno omejeno in zaradi tega poslovne nepremičnine ni mogel v celoti ali v pretežnem delu uporabljati za dogovorjen namen.

Podaljšanje veljavnosti najemne pogodbe učinkuje, ko najemodajalec prejme pisno zahtevo najemnika.

e-obrazec: Zahteva za podaljšanje veljavnosti najema za poslovni prostor za določen čas, zaradi epidemije COVID-199