| <<< Nazaj na seznam člankov |
|
|
Davek na nepremičnine
Kakšen bo davek, do kdaj ga bo potrebno plačati, v koliko obrokih, kakšni so novi roki za spreminjanje podatkov...? |
Zakon o davku nepremičnin predvideva obdavčitev za lastnike nepremičnin, glede na vrednost, ter tudi glede na vrsto nepremičnine.
Zakon je doživel že tudi nekaj sprememb, med drugim ni več rezidenčnih in nerezidenčnih stanovanjskih nepremičnin, sprememnili pa so se tudi roki in načini plačila davka.
V naslednjem članku bomo pogledali, kje pogledati vrednost nepremičnin, kako zamenjati zavezanca za plačilo davka, do kdaj lahko po novem spreminjate podatke o nepremičninah, v koliko obrokih in do kdaj boste morali plačati davek, ter kakšne so davčne stopnje, po katerih bodo obdavčene Vaše nepremičnine.
Ustavno sodišče je dne 28.03.2014 razveljavilo Zakon o davku na nepremičnine, tako da spodaj opisana obdavčitev nepremičnin ne bo stopila v veljavo.
Odločitev ustavnega sodišča, lahko preberete tu.
Kje dobiti podatke, o vrednosti nepremičnine?
Do podatkov o vrednosti nepremičnin, lahko dostopate preko spletnega portala Prostor.
Kakšen je postopek vpogleda vrednosti nepremičnine, lahko preberete v članku: Kje dobiti podatke o svoji nepremičnini?
Za stanovanjske stavbe bo vrednost, od katere se bo odmeril davek, za leto 2014 znašala 80%, za leto 2015 pa 90% te ocenjene vrednosti.
Kako zamenjati zavezanca za plačilo davka na nepremičnine?
POZOR!
Da je zavezanec za plačilo davna na nepremičnine imetnik služnosti, mora biti služnost podeljena za celotno nepremičnino
2. Podaritev / prodaja nepremičnine:
V tem primeru se zamenja lastnik nepremičnine in posledično tudi zavezanec za plačilo davka na nepremičnine.
Več o postopku podaritve oz. prodaje nepremičnine lahko preberete v člankih:
Darilna pogodba - Kako podariti avtomobil ali hišo...?
Kako kupiti oz. prodati nepremičnino?
Kakšne so stopnje obdavčitve?
Do podatkov o vrednosti nepremičnin, lahko dostopate preko spletnega portala Prostor.
Stanovanjske nepremičnine - 0,15%
Sprememba zakona davka na nepremičnine izenačila rezidenčne in nerezidenčne stanovanjske nepremičnine.
Med stanovanjske nepremičnine spadajo stanovanjski objekti, v katerih zavezanec biva, ali jih daje v odplačni najem.
e-obrazec: Najemna pogodba za stanovanje ali hišo
Izjeme pri stanovanjskih objektih:
- Pri stanovanjskih nepremičninah, ki so ocenjene nad 500.000 EUR, se davčna stopnja za vrednost nad 500.000 EUR poveča za 0,25 odstotne točke, torej se ta del pri rezidenčnih nepremičninah obdavči z 0,40%.
Po višji stopnji se obdavči le vrednost nad 500.000 EUR (če je denimo rezidenčna hiša vredna 550.000 EUR, je davek: 500,000 EUR x 0,15% + 50.000 EUR x 0,40%).
- Prejemniki socialne pomoči ali varstvenega dodatka so zavezani za stanovanjske nepremičnine plačati le 50% davka (DURS bo sam pridobil podatke o teh zavezancih po uradni dolžnosti).
- Invalidi na invalidskih vozičkih so zavezani za stanovanjske nepremičnine plačati 70% davka. Za to morajo oddati posebno vlogo, ki je na voljo na spletni strani DURS-a (kliknite tu).
Poslovne in industrijske stavbe
Za poslovne in industrijske stavbe velja davčna stopnja 0,75%.
Za poslovne energetske objekte in poslovna zemljišča velja davčna stopnja 0,40%.
Zemljišča
Za zemljišča za gradnjo stavb in druga zemljišča velja davčna stopnja 0,50%.
Kmetijski objekti in zemljišča
Za kmetijske objekte velja davčna stopnja 0,30%.
Za kmetijska zemljišča velja davčna stopnja 0,15%.
Za gozdna zemljišča velja davčna stopnja 0,07%.
Izjeme pri kmetijskih zemljiščih:
- Za kmetijska in gozdna zemljišča, ki po dejanski rabi niso trajni nasadi, je predvidena zgornja meja obdavčitve. Kmetijska zemljišča 20 EUR / hektar, gozdna pa 5 EUR / hektar.
Stavbe za javno rabo
Za druge stavbe - stavbe za javno rabo in drugo splošno rabo velja davčna stopnja 0,50%.
Nelegalne gradnje
Za nelegalno zgrajene stavbe, se osnovna stopnja davka, (ki je določena za to nepremičnino), poveča za trikrat.
Nepremičnine, ki so oproščene davka:
- kulturni spomeniki, ki služijo za javno in splošno rabo,
- sakralni objekti v lasti registriranih verskih skupnosti,
- neplodna zemljišča,
- varovalni gozdovi,
- gozdni rezervati.
Osebe, ki so oproščene davka:
- humanitarne organizacije,
- diplomatska predstavništva,
- mednarodne organizacije,
- institucije EU.
Načini plačila davka v 2014
Zavezanci bodo odločbo o plačilu davka prejeli najkasneje do 15. julija 2014. Zavezanec, ki odločbe ne bo prejel do 31. julija 2014, mora o tem obvestiti davčni organ, najkasneje do 15. avgusta 2014.
Plačilo davka za fizične osebe:
|
| Datum do katerega je potrebno poravnati posamezen obrok |
| Višina davka |
št. obrokov |
1. obrok |
2. obrok |
3. obrok |
4. obrok |
| do 50,00 EUR |
1 |
30.9.2014 |
|
|
|
| od 50,00 EUR do 200,00 EUR |
2 |
30.9.2014 |
31.10.2014 |
|
|
| od 200,00 EUR do 400,00 EUR |
3 |
30.9.2014 |
31.10.2014 |
30.11.2014 |
|
| nad 400,00 EUR |
4 |
30.9.2014 |
31.10.2014 |
30.11.2014 |
31.12.2014 |
Plačilo davka za pravne osebe:
|
| Datum do katerega je potrebno poravnati posamezen obrok |
| Višina davka |
št. obrokov |
1. obrok |
2. obrok |
3. obrok |
4. obrok |
| do 500,00 EUR |
1 |
30.9.2014 |
|
|
|
| od 500,00 EUR do 4.000,00 EUR |
2 |
30.9.2014 |
31.10.2014 |
|
|
| od 4.000,00 EUR do 6.000,00 EUR |
3 |
30.9.2014 |
31.10.2014 |
30.11.2014 |
|
| nad 6.000,00 EUR |
4 |
30.9.2014 |
31.10.2014 |
30.11.2014 |
31.12.2014 |
Kaj če zavezanec davka ni zmožen plačati?
Zavezanec, ki davka ni zmožen plačati (kljub 50% znižanju za prejemnike socialne pomoči in možnosti obročnega odplačila) lahko taprosi za odpis plačila davka. Več si lahko preberete na spletni strani DURS-a.
V primeru, da odpis ni možen, lahko zavezanec za davek, ki je upravičen do socialne pomoči ali varstvenega dodatka, davčnemu organu predlaga, da se davčni dolg zavaruje z vpisom zastavne pravice na nepremičnini.
Tako se na nepremičnini vknjiži prepoved odtujitve in obremenitve. Dolg (davek) se tako poplača ob odtujitvi nepremičnine (ob prodaji), ali ob dedovanju s strani dedičev, lahko pa tudi prej, če zavezanec to sam želi.
Do kdaj imate čas za urejanje in spreminjanje podatkov?
Lastniki nepremičnin lahko podatke urejate in spreminjate do vključno 30. aprila.
Povežite se z nami...
Koristne povezave v povezavi s člankom:
Brezplačni članki in priročniki:
Pravni dokumenti:
Nepremičnine
